Réhabilitation d’une écurie parisienne

Ce projet de rénovation consistait en la réhabilitation intégrale d’une ancienne écurie dans le 8ème arrondissement de Paris en un appartement deux pièces. Il a nécessité d’importants travaux pour métamorphoser cette ancienne écurie en un appartement atypique.

Objectifs et problématiques du projet Ecurie

Cette ancienne écurie située dans le berceau du premier empire  à été rénovée en appartement de deux pièces, le client, un particulier, en a fait l’acquisition pour en faire une location. L’objectif était simple : il fallait tout repenser, transformer cette écurie en appartement moderne adapté à une  location et répondant à toutes les normes.

Nous avons donc défini avec lui les priorités et avons élaboré un plan d’action pour une rénovation de son écurie en appartement sur mesure adaptée à ses problématiques. Chacune d’entre elles a été analysée par notre équipe afin d’apporter une solution pérenne.

Étapes de la réhabilitation

Plusieurs étapes ont été nécessaires pour répondre aux objectifs et aux attentes de notre client dans le respect du cahier des charges défini en amont. Comme souvent dans le cas de réhabilitation, nous avons procédé en 2 étapes pour faciliter la conception de l’écurie en appartement rénové. D’abord une phase de curage pour mettre à nu l’écurie, afin de travailler sur les volumes réels, valider les volumes envisagés, chiffrer avec précisons les travaux de rénovation de l’écurie “dans le berceau de Paris”. Puis les travaux classiques de corps d’état techniques et architecturaux : cloisonnement des pièces, électricité, plomberie, peinture, menuiserie, sol chauffant…

Le curage et la démolition en amont des travaux de rénovation.

Le curage a permis de se rendre compte du volume global de l’écurie. Nous avons suivi les spécification d’un bureau d’études technique afin de valider la faisabilité de supprimer certaines cloisons et murs porteurs. Après avoir étayé et mis en place la structure IPN de soutènement, nous avons intégralement curé l’intérieur (murs, cloisons, pavés du sols…) et au final conservé uniquement les murs périphériques.

Coulage de la chape

Couler une chape présente plusieurs intérêts, outre le fait d’obtenir un niveau homogène dans toute l’écurie, en particulier sur le plan des corps d’état techniques. Les réseaux d’électricité et de plomberie peuvent y être intégrés afin de faciliter leur distribution dans le futur appartement. Nous avons tiré ces réseaux avant de couler la chape, épaisse d’une dizaine de centimètres.

Le recloisonnement.

Une fois la chape coulée, nous avons organisé avec notre client une réunion dédié au traçage des cloisons. Nous avons ainsi validé sur le terrain ce qui avait été travaillé sur plan, en traçant au sol les futures pièces de son futur appartement. Ensuite le montage de cloisons en carreaux de plâtre et BA13 phonique est rapide, en quelque jours le futur appartement a pris sa configuration cible.

Les revêtements.

Après le gros œuvre et les lots techniques, les revêtements donneront à l’appartement son aspect final. Les sols de l’ancienne écurie ont été habillées d’un parquet massif en chêne collé sur la chape. La salle de bains et la cuisine sont carrelées, avec des grands carreaux 30*60 de carrelages au sol et pour la salle d’eau également de faïence au mur.

Difficile de faire plus complet que cette rénovation de bien immobilier dans le 16ème par Square Rénovation votre entreprise de rénovation à Paris. Ce projet a été livré en 3 mois et 1/2, à la date annoncée à notre client.

Le projet dans un lieu de mémoire en image: