Quelles sont les performances du nouveau DPE ? Dans le cadre de la location ou de la vente d’un logement, certains diagnostics sont exigés par la réglementation immobilière en vigueur en France. Parmi ces diagnostics, figure le DPE qui a connu une réforme en 2021 avec la mise en place d’une nouvelle méthode de calcul. Alors, en quoi consiste réellement ce dispositif ? Quels sont ses avantages ? Comment faire pour améliorer les résultats de son DPE ? Square Rénovation vous en dit plus sur le nouveau DPE. Qu’est-ce que le DPE ? Le Diagnostic de Performance énergétique (DPE) est une évaluation réalisée en France sur les biens immobiliers. Il a été instauré par le gouvernement français pour lutter contre le gaspillage énergétique. Il permet de relever la consommation énergétique et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Depuis le 1er novembre 2006, il est devenu indispensable pour tout projet de vente et depuis 2007 une obligation pour tout projet de location. Il informe le nouvel acheteur ou locataire du niveau de performance énergétique du logement en évaluant sa consommation prévisionnelle d’énergie. De plus, ce diagnostic technique s’accompagne généralement de recommandations de l’expert pour améliorer la qualité du logement en termes de performance énergétique. C’est pourquoi il est avantageux de confier la rénovation de votre bien à des experts de la rénovation afin d’obtenir des résultats sur mesure. Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif à usage d’habitation ou d’une maison individuelle, le DPE se calculait grâce à deux différentes méthodes définies par la réglementation. Il s’agit de la méthode d’évaluation réelle et de celle conventionnelle. Le nouveau DPE entré en vigueur depuis le 1er juillet 2021 est valable pendant 10 ans. Il évalue l’émission de gaz à effet de serre et de la consommation énergétique. Il doit être obligatoirement remis à la réception d’un bien neuf. À l’issue du diagnostic de performance énergétique d’un logement, une classe énergétique lui est attribuée de A à G. Un logement de classe A consomme moins de 50 kWh/m² par an tandis qu’un logement de classe G est très énergivore avec une consommation de plus de 450 kWh/m² par an. Quels sont les avantages de ce nouveau dispositif ? Le DPE offre de multiples avantages depuis sa réforme en 2021. La fiabilité des valeurs La nouvelle méthode de calcul du DPE est plus fiable et s’applique de façon homogène à tous les logements. Elle s’appuie sur l’ensemble des spécificités techniques du logement : fenêtres, bâti, isolation, chauffage, etc. Elle intègre également les paramètres comme les consommations liées aux auxiliaires et à l’éclairage. La valeur du DPE est ainsi beaucoup plus indicative de la performance énergétique réelle du logement. L’opposabilité du DPE Le nouveau DPE se démarque également de la précédente version par son caractère opposable. Les valeurs qui entrent désormais en compte pour son calcul possèdent une valeur juridique à part entière. En cas de préjudice économique lié à un manque d’information ou une erreur, un acheteur peut donc engager la responsabilité du vendeur par un recours pour obtenir réparation. De même, le vendeur peut également se retourner contre l’entreprise responsable du DPE lorsque le préjudice causé est directement lié à l’action de cette dernière. La lisibilité de l’étiquette Le nouveau dispositif exige que le résultat DPE s’inscrive sur une étiquette lisible indiquant la classe énergétique du logement et le double seuil climat énergie. Pour cela, cette étiquette est conçue dans un design épuré avec un système de coloration de chaque classe. De même, une approche pédagogique est adoptée avec la réalisation de légende pour faciliter la compréhension de l’étiquette à tous. De ce fait, les propriétaires peuvent désormais mieux appréhender les actions de rénovation prioritaires. Le nouveau dispositif intègre également une évaluation de la facture énergétique (théorique) du logement. Les montants de ces factures sont inscrits dans des caractères simples à déchiffrer. Le caractère écologique La nouvelle formule de DPE intègre de nombreux indicateurs qui tiennent compte des défis nationaux de réduction d’émissions de gaz à effet de serre. Pour cela, chaque étiquette affiche les valeurs de l’émission dans un bâtiment donné. L’augmentation de la valeur du logement En tant que propriétaire d’un bien à vendre ou à mettre en location, le DPE permet d’apporter un plus à sa valeur réelle. Un bon DPE signifie en effet que le logement est économique en termes de consommation énergétique et la valeur du logement se trouve augmentée. Selon la note attribuée au bien de A à G, sa valeur peut connaître d’importants écarts de prix. Songez donc à faire la rénovation de biens parisiens pour améliorer les résultats DPE de votre logement et le valoriser davantage. Comment faire pour améliorer les résultats de son DPE ? Améliorer les résultats du DPE d’un logement consiste à améliorer la performance énergétique en s’appliquant à réduire ses besoins en termes d’énergie. Il existe pour cela, plusieurs moyens. Faites la rénovation intégrale Pour avoir un logement avec une bonne performance énergétique, miser sur une rénovation intégrale est un choix judicieux. Cette opération consiste à améliorer l’état du toit, des murs, du sol, les systèmes de chauffage, etc. d’un logement loué ou dont vous envisagez la location. Lorsque la rénovation intégrale est réussie, vous pouvez dire adieu aux pertes énergétiques et thermiques dans votre logement. De plus, vous obtenez un confort plus optimal de votre intérieur. Optimisez votre système de chauffage L’état de système de chauffage occupe une place capitale dans l’évaluation de la performance énergétique d’un logement. Pour un bilan énergétique satisfaisant, optimisez votre système de chauffage. Pour ce faire, de nombreuses astuces pratiques peuvent vous y aider. Tout d’abord, pensez à baisser la température du logement puis ramenez là à une valeur constante entre 18 et 20 degrés. Cela permet de réduire les factures d’énergie puis d’améliorer le bien-être et la santé des occupants du logement. De plus, entretenez régulièrement vos installations de chauffage pour optimiser leur fonctionnement et réduire par la même occasion leur consommation énergétique. Lorsqu’ils sont très peu fonctionnels en raison de leur état vétuste, pensez à changer les équipements par des modèles plus performants. De plus, lorsque vous utilisez des radiateurs pour réchauffer votre logement, employez des panneaux réfléchissants et des robinets thermostatiques. Ces dispositifs vous permettent non seulement d’éviter les dispersions d’énergie, mais également de maintenir ces appareils à bonne température. Misez sur l’isolation On ne saurait aborder l’amélioration du DPE d’un logement sans parler de l’isolation. Il s’agit en effet de l’un des principaux moyens qui permettent d’optimiser significativement la performance énergétique d’un logement. Les travaux d’isolation pour améliorer son DPE s’appliquent sur les ponts thermiques, les fenêtres, le sol, les murs, la ventilation, le toit, etc. en fonction des caractéristiques de chaque logement. Leurs principaux objectifs sont de réduire les dépenses énergétiques, augmenter la valeur de la maison puis améliorer le confort. Comme vous l’aurez compris grâce à Square Rénovation, le nouveau DPE est donc un atout intéressant pour les propriétaires d’un logement, pour l’environnement et pour les occupants. Pour bénéficier pleinement de cet atout, vous devez vous appliquer à améliorer le DPE de votre logement.