Combien coûte la rénovation d’un appartement à Paris au m2 ?

Le prix de la rénovation d’un appartement parisien varie selon la taille, l’état dans lequel vous l’avez acquis et surtout le type de travaux que vous souhaitez réaliser. En parlant d’une rénovation totale d’un l’appartement, de nombreux paramètres sont à prendre en compte qui peuvent faire varier du simple au double le prix des travaux.

 

Mais comment faire pour estimer la rénovation d’un appartement parisien avec justesse ? L’exercice est difficile, car le prix au m² résulte de la somme de tous les travaux unitaires, du niveau de gamme, des équipements, etc… chaque chantier est unique ! Néanmoins, avec près de 400 appartements rénovés à Paris, notre expérience nous permet de répondre à ces questions dans cet article. Nous prendrons l’exemple d’un appartement haussmannien, et envisagerons différents niveaux de prestation.

Le prix de la rénovation d’un appartement haussmannien

Qu’appelle-t-on appartement Haussmannien ?

Un appartement haussmannien est un bien spécifiquement parisien. Ces appartements ne sont pas rares mais très prisés. L’appartement haussmannien se caractérise par ses moulures, sa hauteur sous plafond, son parquet en point de Hongrie, ses cheminées ou poêles prussiens, etc. 

Les estimations budgétaires dans cet article sont tout aussi valables sur d’autres types de biens anciens, qui ne seraient pas spécifiquement haussmanniens.

Quel est le prix de la rénovation d’un appartement Haussmannien ?

Datant du 19ème siècle, et faisant partie du patrimoine parisien, la rénovation d’un appartement haussmannien demande de tenir compte de certaines spécificités. 

L’enjeu est de conserver tout ce qui fait le charme architectural de ces appartements anciens, tout en amenant le confort et les tendances actuelles.

Partons du postulat courant que “l’appartement est dans son jus” et “tout est à refaire”.

D’une façon générale, le coût de la rénovation d’un appartement haussmannien évolue dans une fourchette allant de 1000€/m2 à 2000€/m2.

Pour affiner cette large fourchette, considérons différents niveaux de travaux de rénovation. Nous traiterons ici des opérations courantes de rénovation complète, excluant les travaux simple de rafraîchissement et les prestations de grand luxe.

1/ Tout est à refaire, tout simplement

Ce premier niveau implique de rénover simplement un appartement, en gardant la dimension des pièces sans ajouts spécifiques. Dans cette hypothèse nous referons intégralement l’électricité, la plomberie, les salles d’eau, la cuisine, rénoverons les parquets anciens par ponçage et vitrification, referons les peintures etc… bref tout, mais le strict nécessaire pour rénover l’existant. La cuisine reste une cuisine, les salles de bains restent des salles de bains… Le coût de la rénovation simple d’un appartement à Paris est de  900€/m² à 1200€/m² seront souvent suffisants pour rénover entièrement l’appartement. 

 

Exemple :  un appartement haussmannien rénové avec simplicité pour mise en location Appartement haussmannien de 130m² Coût de la rénovation 900€/m² Rénovation de l’existant sans redistribution des volumes 16ème arrondissement EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

 

2/ Tout est à refaire, pour un intérieur confortable et tendance

Ce second niveau de rénovation correspond aux prestations demandées par la plupart des propriétaires d’appartements haussmanniens. En plus de l’exemple précédent, ils incluront par exemple le changement des fenêtres pour passer en double vitrage, des éléments de confort ou de décoration pour plus d’esthétisme et de plaisir : par exemple l’ajout d’une verrière, une porte d’entrée blindée, quelques dressings sur mesure, etc. Compter alors entre 1200€/m² et 1500€/m² 

 

Exemple :  rénovation de l’existant d’un appartement haussmannien  Appartement haussmannien de 120m2 Coût de la rénovation 1500€/m² Rénovation intégrale  4 mois de rénovation 9ème arrondissement EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

 

3/ Tout est à refaire en profondeur, voire plus encore…

Ce niveau correspond à des prestations très complètes et plutôt dans une gamme supérieure. En plus de l’exemple précédent, la rénovation sera plus lourde, avec une redistribution des volumes, qui impliqueront de curer intégralement les surfaces concernées, recloisonner, recréer des moulures en staff dans l’esprit haussmannien, déposer l’ancien parquet, couler une chape, isoler phoniquement, reposer un parquet massif neuf en point de hongrie… Nous sommes plus proches de la réhabilitation que de la simple rénovation, ces postes de dépenses sont onéreux et viennent nécessairement impacter le prix du mètre carré rénové. Le prix au m2 d’une rénovation lourde se tiendra plutôt dans une fourchette 1500€/m² – 1700€/m² 

 

 

Exemple :  rénovation lourde d’un appartement haussmannien  Appartement haussmannien de 140m2 Coût de la rénovation 1600€/m² 6 mois de travaux 9ème arrondissement  EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

 

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4/ Allons plus loin dans le confort et montons en gamme

Dernier niveau de rénovation, en plus des exemples précédents ajoutons des éléments plus exceptionnels qui augmenteront le degré de prestige déjà naturel de l’appartement haussmannien. Par exemple une climatisation totale de l’appartement, des créations en menuiserie sur mesure nombreuses et avec des options qualitatives, des éléments type balnéo, une cuisine haut de gamme, etc. Le  prix de la rénovation d’un appartement peut alors  atteindre les 1800€/m² à 2000€/m².

 

 

Exemple : rénovation sur mesure d’un appartement haussmannien  Appartement haussmannien de 250m2 Coût de la rénovation 1900€/m² 8 mois de rénovation quartier Monceau EN SAVOIR PLUS SUR CE PROJET

 

Nous espérons que cet article a pu vous aider à y voir plus clair sur les coûts de rénovation à prévoir pour un appartement parisien. Si vous avez un projet de rénovation à entreprendre, Square Rénovation expert de la rénovation intégrale d’appartement à Paris peut vous accompagner dans ce projet.