Acquisition d’un appartement à rénover : les étapes et bonnes pratiques

Après l’acquisition d’un bien immobilier, il est parfois nécessaire de réaliser des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour. À cet effet, vous pourrez avoir besoin de vous faire accompagner par un spécialiste de ces travaux. Expert de la rénovation à Paris, aménagement et décoration, Square Rénovation vous aide à concrétiser le projet de rénovation de votre nouvel appartement.

Avant l’achat du bien immobilier

En général, les appartements neufs sont particulièrement onéreux, et rares dans des villes comme Paris. Lorsqu’ils sont situés dans les grandes villes, l’immobilier neuf présente des prix très au-dessus de l’immobilier ancien, même en tenant compte des travaux. Pour cette raison, nombreux sont les acquéreurs qui se tournent vers les appartements à rénover. Dans tous les cas, avant l’acquisition d’un tel bien, vous devez prendre des précautions importantes.

La visite de l’appartement

La première étape de l’acquisition d’un logement est l’identification de sa situation géographique. Une fois le quartier idéal trouvé, ciblez quelques appartements, puis choisissez celui qui correspond le mieux à vos critères. Il est ensuite important de visiter les lieux afin d’avoir une idée plus précise de la structure et de l’état du logement. Si vous n’êtes pas en mesure de vous déplacer, ou si vous n’avez pas le temps, n’hésitez pas à recourir aux services d’un chasseur immobilier. Demandez alors au vendeur de vous envoyer les photos des différentes pièces de l’appartement et/ou une visite virtuelle, ainsi que des plans. Une fois le bien identifié, une visite sera dans tous les cas indispensable, ce qui vous permettra de passer à l’étape suivante.

L’offre d’achat du bien immobilier

Après avoir visité, voire demandé une deuxième visite pour confirmer votre coup de cœur, il faut maintenant faire une offre officielle au vendeur. Pour cela, vous devez tenir compte de plusieurs aspects tels que l’emplacement, la superficie, la structure du logement. En plus de tout cela, vous devez également vous baser sur des ratios de rénovation au mètre carré. En effet, plus les travaux à réaliser dans un logement sont importants, plus l’offre doit en tenir compte. Il faudra donc parvenir à bien estimer les différentes améliorations à apporter afin de faire une offre juste. Pour cela, vous pouvez solliciter une entreprise spécialisée dans les travaux comme Square Rénovation. À ce stade il ne s’agira pas d’un devis précis, mais de déterminer une enveloppe travaux, sur la base de ratios.

Nous vous recommandons d’ailleurs de privilégier une société expérimentée, car elle pourra se baser sur des statistiques fiables pour faire une bonne estimation. Ayant probablement déjà travaillé sur des projets similaires au vôtre, elle vous aidera à faire une offre qui reflète effectivement la valeur du bien à acquérir. Par ailleurs, avant de débuter vos travaux de rénovation, vous devez mener quelques démarches importantes.

La promesse de vente de l’appartement

Lorsque le vendeur approuve votre offre, il s’engage ensuite à vous le vendre. Cet engagement est matérialisé par un document dénommé « promesse de vente ». Ce document est le plus souvent valable durant trois mois. Au cours de cette période, vous pouvez planifier une visite dans le logement. En principe, à cette étape, vous n’avez pas encore les clefs de l’appartement certes, mais vous pouvez y accéder, notamment en compagnie des agents immobiliers. Cela vous permettra d’entrevoir les travaux et les diverses améliorations à apporter à la maison.

Dans l’idéal, vous pouvez vous faire accompagner par une entreprise spécialisée dans la réalisation des travaux de rénovation comme Square Rénovation. Concrètement, notre rôle sera d’écouter vos envies, vos besoins, et vos priorités. Lors de la visite, notre chargé d’affaires recueillera toutes les informations dont il a besoin pour la réalisation d’un premier devis détaillé. Il pourra également prendre les cotes, ainsi que des photos des pièces à rénover.

Pour la rédaction d’un devis complet, précis, engageant, compter une dizaine de jours. Pendant cette période, nous consultons des fournisseurs afin d’avoir un juste chiffrage des coûts de certains matériaux. Nos devis sont en général très détaillés, susceptibles de contenir plusieurs centaines de lignes. Cela vous aide à avoir une idée claire sur les postes unitaires, de les comprendre, et éventuellement d’y apporter des ajustements.

Suit une phase d’allers-retours avec le chargé d’affaire, qui permet d’affiner le devis. Le devis initial est amélioré, jusqu’à ce qu’il corresponde réellement à vos attentes et aux travaux qui seront précisément réalisés…

La phase de préparation des travaux

En principe, les devis proposés par les entreprises de rénovation ne vous engagent à rien. Vous pouvez d’ailleurs demander à plusieurs sociétés de vous rédiger chacune un devis détaillé. Une comparaison vous offrira ensuite la possibilité de faire votre choix définitif. Dans tous les cas, 1 mois avant le début des travaux, vous devez choisir l’entreprise qui s’occupera de la rénovation de votre nouveau bien. Pour matérialiser l’engagement pris envers la société, vous devez signer le devis final qu’elle vous a fait parvenir.

Le dernier mois du compromis va ainsi correspondre à une phase de préparation du chantier. L’entreprise va ajouter votre chantier à son planning, ordonnancer le travail, vous demander de valider les matériaux, passer les premières commandes… .

Le chantier des travaux du bien immobilier

Dès le démarrage des travaux de rénovation, il est important que vous ayez une idée précise de tout ce qui se passe sur votre chantier. Pour piloter le projet, Square Rénovation attribue le chantier à un conducteur des travaux. Son rôle est de vous tenir informé de l’avancement du chantier. Chaque semaine il organise des réunions physiques ou virtuelles au cours desquelles il vous expose les situations qui se présentent. Il vous fait parvenir des comptes-rendus détaillés. Il vous envoie également des photos de certaines réalisations si vous êtes à distance. Pendant les travaux de rénovation, le conducteur des travaux est vos yeux et vos oreilles sur le chantier. Il veille aussi à ce que le planning préalablement défini soit respecté à la lettre.

Demandez à l’entreprise de rénovation de s’engager, et surtout de confirmer régulièrement que la date de fin prévue sera respectée. Dans tous les cas, ajoutez par précaution votre propre marge de sécurité. Cela vous permettra d’être serein au long du chantier et vous laissera entrevoir un déménagement en toute quiétude. De plus, pendant la rénovation de l’appartement, il se peut que vous souhaitiez modifier certaines choses dans le projet initialement établi. Ces modifications peuvent créer des délais supplémentaires.

Certains aléas peuvent ralentir l’évolution d’un chantier. Pour cela, à 1 mois de la fin des travaux, il est important de demander à l’entreprise chargée de la rénovation de confirmer la date de réception. C’est seulement après cela que vous pouvez prendre des engagements auprès des entreprises chargées d’assurer votre déménagement.

Nous vous recommandons d’ailleurs de ne pas envisager de déménager du mobilier tant que la réception n’est pas faite. Sur le plan juridique, la réception est le moment où les lieux passent du statut de chantier à celui d’habitation. A ce moment précis vous réglerez le solde des travaux, et l’entreprise de rénovation s’engagera à lever les éventuelles réserves. Bien que vous ayez déjà aménagé, l’entreprise reviendra alors pour finaliser les détails finaux. Pour en savoir plus sur les étapes de votre projet, demandez votre devis de rénovation à un expert comme Square Rénovation. Voici quelques informations sur les délais pour rénover un appartement haussmannien. Nous réalisons des travaux sur mesure pour votre bien immobilier.