Effectuer une rénovation à Paris : avec ou sans architecte ? Vous venez d’acquérir un bien à Paris ou vous le possédez depuis longtemps. Vous l’avez décidé, cette année vous allez réaliser la rénovation de votre bien ! C’est l’occasion de redimensionner les espaces, refaire la cuisine, créer de nouvelles pièces, changer la décoration, etc. Mais une question se pose : allez-vous faire appel à un architecte ou solliciter directement une entreprise de rénovation ? La rénovation avec architecte L’architecte intervient sur plusieurs phases de réalisation d’un projet de construction ou de rénovation. Il commence par écouter et cerner le besoin du client, puis il réalise des esquisses ou planches de tendances pour cadrer le projet. Ensuite, il entre dans une phase de conception et élabore le projet de façon détaillée. Il peut ensuite participer à la phase de choix des entreprises, et enfin si nécessaire assurer le suivi des travaux. Les différents types d’architectes de rénovation Architecte DPNG/DE(A)/HMONP Plusieurs sigles sont utilisés pour définir le métier d’architecte. Jusqu’à 2007 on parlait d’architecte diplômé par l’État (DPNG), formation qui se faisait sur 7 ans. Désormais, on parle d’architecte diplômé d’État (DE) ou du diplôme d’État et d’architecture (formation en 5 ans). Ensuite, l’architecte obtient l’habilitation à la maîtrise d’œuvre en nom propre : la HMONP. L’architecte élabore des plans de construction et crée les documents techniques pour obtenir le permis de construire. L’architecte peut également réhabiliter ou rénover un bien. Il a également la casquette de maître d’œuvre et décide des prestataires à embaucher pour mener à bien le projet du début à la fin. Architecte d’intérieur Un architecte d’intérieur détient un diplôme obtenu en 5 ans, sans pour autant être un diplôme d’État. L’architecte d’intérieur est un spécialiste de l’aménagement des espaces intérieurs. Il repense et agence les lieux de vie : maison, appartement, local professionnel…. Il peut créer de nouvelles pièces, retirer des cloisons pour favoriser la luminosité dans certaines pièces. Il joue avec les formes et les couleurs pour rendre le lieu de vie conforme aux attentes de son client. Son savoir-faire s’étend souvent à la décoration et au choix du mobilier. Décorateur d’intérieur ou Designer d’espace Le décorateur d’intérieur ou designer d’espace optimise également les espaces de vie : chambre, salle de bain, séjour, etc. Il améliore l’esthétique des biens qui lui sont confiés. Outre les choix de couleurs, il proposera des associations de matières, il est à l’affût des tendances actuelles, peut sourcer du mobilier… pour rendre le lieu de vie confortable et agréable à vivre pour ses clients. À Paris, ces différents interlocuteurs peuvent tous mener un projet de rénovation totale d’appartement. Dans la suite de cet article le terme générique d’architecte peut être entendu comme s’appliquant à ces différents professionnels. Les caractéristiques d’une rénovation avec architecte L’architecte part d’un besoin général pour élaborer un projet sur mesure L’enjeu de la rénovation avec un architecte est d’obtenir un projet sur mesure qui corresponde à votre cahier des charges et votre façon de vivre, le tout dans le cadre de votre enveloppe budgétaire. En effet, l’architecte peut repenser entièrement l’agencement d’un lieu et répondre à toutes vos attentes. Vous pouvez avoir quelques idées pour rénover votre bien, ou pas du tout. L’architecte est là pour apporter les idées et concevoir votre projet de rénovation. L’architecte offre souvent une prestation “à la carte” Vous pourrez avoir recours à l’aide d’un architecte pour le niveau d’accompagnement que vous souhaitez. Souvent, les professionnels de la décoration peuvent présenter des devis “à tiroir” correspondants aux stades du projet que vous souhaitez leur confier : Esquisses : planches de tendances, dessins, ambiance… Avant-projet : sommaire puis détaillé, l’architecte conçoit, modélise, détaille les travaux à entreprendre. Consultation des entreprises : rédiger un dossier de consultation des entreprises, sorte de cahier des charges permettant d’obtenir des devis. Suivre les travaux : vous assister pour coordonner les interlocuteurs, organiser des réunions de suivi, mener les opérations de réception des travaux… Le coût d’un projet de rénovation avec architecte Les honoraires de l’architecte pour sa prestation de conception ou de maîtrise d’œuvre viennent nécessairement s’ajouter au montant des travaux. Pour la mission complète, cela représente généralement 10% à 15% du budget global d’un projet de rénovation. Le choix de prendre un architecte peut être judicieux, en particulier si vous souhaitez une étude approfondie de votre mode de vie, si vous pensez ne pas avoir d’idées, si vous pensez avoir besoin d’une aide poussée pour faire vos choix, si vous voulez bénéficier des dernières tendances de décoration… La rénovation sans architecte La rénovation sans architecte consiste à confier directement votre projet de rénovation à une entreprise spécialisée. Il s’agit nécessairement d’une entreprise générale, pouvant donc mener les travaux tous corps d’état. L’entreprise de rénovation devra alors concevoir le projet avec le client et lui apporter un suivi de la réalisation. Hormis les projets de construction, le recours à un architecte n’est jamais obligatoire. Même lors d’opérations lourdes, comme les travaux sur la structure, la suppression de murs porteurs… dans ce cas le recours à un bureau d’étude technique est suffisant et serait de toute façon sollicité par l’architecte. L’entreprise de rénovation L’entreprise de rénovation est en mesure de mener un projet complet sans architecte si elle est expérimentée et organisée. Elle doit pouvoir être suffisamment disponible pour son client, lui présenter des réalisations passées s’approchant de son projet de rénovation et restituer un suivi efficace des travaux. L’importance d’un interlocuteur unique Le choix de travaux sans architecte implique que l’entreprise ait une organisation interne bien rodée, en particulier pour mettre à la disposition du client un interlocuteur dédié. D’abord, en amont des travaux, l’interlocuteur doit être très disponible pour concevoir le projet, échanger avec le client, réaliser un devis exhaustif et précis. La réalisation d’un devis engageant nécessite plusieurs jours de travail ! Ensuite, en phase de préparation de chantier, l’entreprise doit prévoir plusieurs réunions de travail pour valider les choix des fournitures, réaliser les plans techniques, etc. Même chose pour le suivi des travaux, seule une entreprise générale ayant des conducteurs de travaux pourra offrir à ses clients un service de suivi de la phase chantier (réunions hebdomadaires, comptes-rendus, prise en compte des modifications…) L’adaptabilité à vos attentes Une entreprise de rénovation en direct présente aussi l’avantage d’offrir une plus grande flexibilité. Au cours des travaux, la communication est directe entre le client et l’entrepreneur, sans intermédiaire et sans l’inertie liée à la multiplication des interlocuteurs. La réponse à une question est plus rapide, la réactivité est accrue. L’entreprise réajuste directement son intervention à ce qui vous convient. Le choix de l’entreprise de rénovation De nombreuses entreprises se présentent comme spécialistes de la rénovation, mais toutes ne sont pas organisées de sorte à pouvoir traiter sans architecte un projet de rénovation intégrale, complexe par nature. La rénovation sans architecte implique un choix judicieux de l’entreprise à qui vous confierez la mission. Il est probable qu’une entreprise présentant ces standards ait des prix plus élevés qu’une entreprise moins dimensionnée. Mettez cette différence au regard de l’économie réalisée sur la prestation d’architecte. Nos conseils pour choisir votre entreprise de rénovation si vous décidez de mener des travaux sans architecte Pour choisir une entreprise de rénovation de qualité, capable de mener un projet d’envergure, nous vous conseillons de : Regarder attentivement son site internet : présente-t-elle des réalisations qu’elle a effectuées ? Beaucoup ou quelques-unes ? Ces réalisations sont-elles proches de ce que vous souhaitez ? Regarder les avis de l’entreprise : nous vous conseillons d’analyser les avis sur des sites où l’entreprise n’a pas la possibilité de modifier les avis clients : les réseaux sociaux, Google, sites spécialisés en architecture et travaux comme Houzz… Vérifiez les informations sur l’entreprise : vous pouvez aller sur société.com pour voir si l’entreprise est récente, si les dirigeants sont bien également ceux qui sont présentés sur le site, si l’adresse du siège correspond bien, si l’entreprise publie ses comptes… Choisissez une entreprise qui a pignon sur rue, qui peut vous recevoir dans ses locaux, et qui répondra présent si besoin, dans le futur. Demandez à visiter un chantier, pour vous faire un avis sur la tenue du chantier, la protection des parties communes, la qualité des travaux. Faites confiance à votre intuition. En parallèle du prix et du professionnalisme, il est nécessaire d’avoir envie de travailler avec le prestataire choisi. Plusieurs mois d’étroite collaboration sont à venir. Avec probablement des difficultés à mener ensemble, et des réussites à fêter aussi. Souvenez-vous de votre première impression, de la visite, de l’envoi du devis. C’est souvent la bonne ! Nous espérons avoir pu vous aider à y voir plus clair dans la rénovation avec ou sans architecte ! Qui sommes-nous ? Spécialiste de la rénovation parisienne depuis plusieurs années, SQUARE RÉNOVATION est une entreprise de rénovation tous corps d’état basée à Paris. Nous réalisons des rénovations d’appartements haussmanniens, d’appartements contemporains, de maisons et de locaux professionnels. Notre méthode, nous permet de réaliser des chantiers de rénovation avec ou sans architecte et de nous adapter au mieux à nos clients.