Vous souhaitez connaître les coûts actuels pour la rénovation d’un bien parisien ? Ce guide vous donne des clés pour estimer vous-même les prix des travaux au m² à Paris, les pièges à éviter et comment optimiser votre budget pour réussir votre projet de rénovation. Profitez de nos conseils pour planifier efficacement vos travaux et transformer votre espace de vie !
Sommaire
Quel que soit le bien dans lequel vous souhaitez investir, il sera essentiel de faire appel à des experts (entreprises de rénovation, bureaux d’études, architectes, etc.) pour définir clairement les coûts à prévoir pour rénover votre bien. Avant cela, avoir en amont une notion des prix des travaux au m² à Paris permettra de vous orienter vers le bon interlocuteur.
Quel est l’état du bien ? Quand a eu lieu la dernière rénovation ? De quel niveau de rénovation parle-t-on ? Dans quel niveau de gamme ? Pour quel usage ? Prenez le temps de répondre en amont de l’achat à l’ensemble de ces questions. Cela vous aidera à mieux définir les coûts de la rénovation et pour anticiper le budget à prévoir pour la rénovation de votre appartement parisien, en tenant compte du prix au m².
Dans la démarche de définir les coûts de rénovation pour votre appartement, il est essentiel de tenir compte de l’état général des lieux. Un appartement « dans son jus » qui n’a pas été rénové depuis 50 ans demandera nécessairement plus de travail qu’un appartement rénové plus récemment. Plus un support sera dégradé, plus le budget à prévoir sera conséquent : par exemple des mur et plafonds fissurés demanderont un travail et donc un budget plus lourds que si les enduits précédents étaient dans un meilleur état.
Cet article ne traite que des projets de rénovation complets d’appartements. Nous basant sur des ratios au m² il ne peut s’agir de projets partiels (seulement certaines pièces, ou seulement certains lots.) :
Selon l’objectif de votre projet de rénovation, de nombreux choix seront à réaliser pour obtenir le résultat escompté. Résidence principale ou mise en location ? Rénovation simple et efficace ou projet design ? Multiplié par le nombre de fournitures, ce paramètre peut avoir un impact considérable sur le budget.
Par exemple, le prix d’un interrupteur peut facilement varier de 1 à 10 entre un modèle classique blanc et un autre beaucoup plus design, en laiton, en verre trempé ou à motifs. Ce sera la même chose pour quantité d’autres équipements qui feront la différence dans votre intérieur, mais aussi dans votre budget !
Estimer la rénovation d’un bien parisien vous demandera de solliciter des professionnels qualifiés et adaptés à la nature de votre projet. Dans tous les cas, il est possible d’entreprendre une rénovation globale d’appartement avec une entreprise générale sans architecte. Même en présence de gros œuvre, de suppression de murs porteurs, le recours à un architecte n’est pas indispensable. Il est possible de faire appel à un bureau d’études qui donnera ses notes de calcul à l’entreprise de rénovation.
En revanche pour un projet incluant une redistribution des volumes, le recours à un architecte d’intérieur est vivement recommandé pour faire les bons choix, définir un projet esthétique et fonctionnel qui correspondra à votre future vie dans les lieux. En cas de recours à une agence d’architecture externe, il convient d’ajouter 10% et 15% du prix des travaux.
À noter que, sans même parler du prix de sa prestation, le recours à un architecte d’intérieur orientera naturellement le projet vers des choix plus esthétiques (c’est pour cela qu’on le mandate !) et donc nécessairement plus haut de gamme et plus chers. Par exemple, il pourra dessiner des menuiseries intérieures ou préconiser des équipements plus design que ceux que vous auriez choisi sans lui.
Le secteur du BTP compte des milliers d’entreprises, qui ont des niveaux de prestation, des organisations et des prix très différents. Pour réaliser vos travaux, vous aurez besoin d’ouvriers qualifiés, et de coordinateurs diligents, aptes à tenir les délais. Ainsi, vous aurez l’assurance de travailler avec les bonnes personnes et vous éviterez les mauvaises surprises. Vous cherchez une bonne entreprise de rénovation à Paris ? Regardez les avis clients, demandez à visiter des chantiers en cours, ou même à vous entretenir avec leur propriétaire.
Le prix d’un chantier de rénovation résulte du chiffrage précis de quantité d’ouvrages unitaires, qui sera déterminé par des choix de matériaux, des spécificités de mise en œuvre etc… A ce stade l’idée est de déterminer une enveloppe, sans entrer dans ce niveau de détail, et en se basant sur notre expérience de plus de 400 appartements rénovés à Paris. Aussi faut-il prévoir une marge de manœuvre de 20% environ, à la hausse ou à la baisse, pour tenir compte des paramètres propres à votre projet.
Si vous avez déjà sollicité des devis auprès d’entreprises de rénovation, vous avez sûrement remarqué que les prix varient souvent et qu’il est difficile de comparer deux devis, tant ils diffèrent par la forme. Mais avant de procéder à l’étude des devis, vous pouvez estimer l’ordre de grandeur des travaux en fonction du type de rénovation afin d’investir votre budget de manière optimale.
En résumé des travaux de qualité à Paris se situent généralement entre 1000€/m² et 3000€m². À l’intérieur de cette fourchette, la lourdeur des travaux et le niveau de gamme des équipements feront la différence.
Cet ordre de grandeur est indicatif, et s’entend pour un appartement de plus de 100 m². Il convient de le revoir à la hausse pour des appartements plus petits. L’explication : certains postes onéreux se diluent sur le nombre de m². Par exemple une cuisine à 15.000€ dans un appartement de 50m² revient à 300€/m², alors qu’une cuisine, même deux fois plus chère (30.000€), dans un 150m² reviendra à 200€/m²
Nous qualifions de rénovation légère un projet qui, quoique complet, concerne des travaux non structurels. Autrement dit il s’agit de la rénovation totale des volumes existants, visant à mettre l’appartement aux normes, améliorer l’esthétique et le confort.
Pour un appartement à Paris de 100m2, une rénovation légère débutera autour de 900€ à 1000€/m², et se situera souvent autour de 1500€/m2, voire 2000€/m2 s’il y a des menuiseries sur mesure par exemple.
La rénovation « lourde » implique des modifications structurelles plus importantes que la simple rénovation des volumes existants.
En plus des caractéristiques de la rénovation « légère », le projet pourra inclure :
Pour un appartement haussmannien ou contemporain de plus de 100m2, une rénovation lourde débutera autour 1500€ à 1700€/m² et pourra atteindre 3000€/m2 selon les travaux demandés.
La définition haut de gamme d’une rénovation d’appartement parisien réside principalement dans la qualité des matériaux, équipements et finitions.
Pour un appartement parisien de 100m2, la rénovation haut de gamme peut se situer entre 2000€/m2 et 3000€/m2 selon la lourdeur des travaux et le prix des équipements choisis.
Au-delà de la rénovation haut de gamme, existe aussi la rénovation que nous qualifierons “de luxe” qui n’a pas de limite. Ce type de projet est spécifique et, il n’est pas rare de constater des prix entre 5000€/m2 et 10000€/m2.
Nous offrons une estimation claire et transparente de chaque projet de rénovation, adaptée à votre budget. Nos experts évaluent soigneusement les coûts potentiels pour chaque aspect du projet, garantissant ainsi que vous avez une vision précise et réaliste des dépenses avant le début des travaux.
Après plus de 400 chantiers de rénovation, nous préparons chaque rénovation avec une analyse approfondie, des plans d’exécution détaillés et un calendrier précis. Nous nous basons sur la méthode Square, une méthodologie éprouvée qui nous permet de réussir chaque projet de rénovation et de faire face aux éventuels imprévus. Nous nous assurons que chaque étape est bien définie et que tous les matériaux et ressources nécessaires sont disponibles pour un déroulement fluide du projet.
Un conducteur de travaux est affecté à chaque projet. Celui-ci coordonne l’exécution des travaux, et s’impose comme le chef de projet auprès des différents interlocuteurs : client, équipe, fournisseurs, voisins… Il s’assure que tous les travaux commencent dès le jour du démarrage, que intervenants soient synchronisés et que les opérations s’enchaînent pour respecter les délais convenus.
Nos experts en démolition et gros œuvre modifient la structure selon vos besoins, garantissant solidité et sécurité. Chaque intervention est réalisée avec précision, en veillant à respecter les normes de sécurité et à minimiser les perturbations pour les occupants du bâtiment.
Les différents corps de métiers se succèdent, sous la direction du Conducteur de Travaux. Maçons, électriciens, plombiers, carreleurs, plâtriers… Professionnalisme et respect des normes techniques sont contrôlés au quotidien.
Nous assurons des finitions impeccables et un aménagement personnalisé. Nos équipiers s’occupent de chaque détail, des revêtements muraux aux installations décoratives, pour créer un espace harmonieux, esthétique et fonctionnel, reflétant parfaitement vos attentes et votre style.
Disposant de notre propre atelier de menuisierie, nos équipes ont une réactivité qui nous permet de livrer la menuisierie dans les délais annoncés pour les travaux. Chaque élément est sélectionné et installé avec soin pour sublimer votre intérieur, créant un environnement élégant et fonctionnel qui répond à vos exigences.
Depuis plus de 15 ans, notre équipe a mené à bien de nombreux projets de rénovation, principalement situés au cœur de Paris. Notre expertise couvre tous les styles d’appartement, même si nous affectionnons particulièrement les appartements haussmanniens. Notre savoir-faire et notre expérience nous permettent de transformer ces espaces prestigieux en demeures modernes et élégantes tout en respectant leur charme historique.
Square Rénovation met à votre service son expertise pour :
En 2025, le prix au m² pour rénover un appartement à Paris varie entre 1000 € et 3000 €/m², selon le niveau de rénovation : simple rafraîchissement, rénovation complète ou haut de gamme.
Tous les postes influent sur le budget de la rénovation selon leur importance: démolition, maçonnerie, fenêtres, électricité, plomberie, isolation, finitions (sols et peintures) et la menuiserie sur-mesure.
À périmètre égal et pour une rénovation légère, les travaux ne seront pas plus coûteux dans un appartement haussmannien que dans un bien contemporain. En revanche, sur des travaux lourds, la restructuration sera plus onéreuse dans un appartement haussmannien, notamment en raison de l’impact sur les parquets et les moulures.
En première approche, avant l’offre d’achat, il est possible d’estimer soi-même l’enveloppe des travaux, par exemple grâce à ce guide ou à des ratios communiqués par des professionnels. Pour sécuriser votre budget, nous recommandons d’ajouter une marge de 20 % environ, car il ne s’agit que d’une première estimation.
Suite à la signature de la promesse d’achat, il sera nécessaire de faire réaliser un chiffrage détaillé par une entreprise spécialisée. Cela vous permettra d’avoir une vision exacte des dépenses à prévoir, et sur laquelle l’entreprise s’engage.
Une rénovation clé-en-main peut être plus chère sur le papier qu’une rénovation assurée par des artisans indépendants, mais elle inclut la coordination et la maîtrise globale du marché de travaux. Au final, l’expérience montre que c’est plutôt une bonne option, car elle réduit considérablement les aléas de chantier.
Les entreprises s’engagent sur le montant des travaux dont ils ont connaissance avant le démarage. À périmètre inchangé les prix ne varieront pas. En revanche, des aléas non visibles au démarage peuvent être découverts.
Par exemple, quelques lames de parquet sont à remplacer suite à la dépose de la moquette. Ce n’était pas visibles avant, et des travaux complémentaires doivent être menés. Il est recommandé de prévoir une enveloppe complémentaire de 10% pour ces aléas, mais également pour vous permettre de changer d’avis ou de vous faire plaisir après la signature du devis.
Le coût au m² est statistiquement plus élevé dans les petites surfaces, car certains postes lourds (salles de bains, cuisine) sont concentrés sur moins de m2.
Par exemple une cuisine à 15.000€ dans un appartement de 50m² revient à 300€/m², alors qu’une cuisine, même deux fois plus chère (30.000€), dans un 150m² reviendra à 200€/m²
Choisir des matériaux esthétiques mais durables, comparer les devis, et travailler avec une entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartements parisiens permet de maîtriser les coûts. Celle-ci saura vous proposer des alternatives afin de respecter vos contraintes de budget tout en atteignant votre objectif de qualité.