Paris 2024 : Comment les Jeux Olympiques bouleversent-ils l’immobilier? Paris 2024 : Comment les Jeux Olympiques bouleversent-ils l’immobilier? Vous n’êtes pas sans savoir que les prochains Jeux Olympiques se dérouleront à Paris du vendredi 26 juillet au dimanche 11 août 2024. Cet événement à la renommée internationale a des répercussions tant sportives que financières. Sur le plan de l’immobilier, quelles sont les conséquences et les opportunités d’un tel évènement ? L’impact des Jeux Olympiques sur l’immobilier francilien Depuis 2017 et l’annonce de la désignation de Paris comme ville hôte aux Jeux Olympiques, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté. Même s’il est difficile d’établir un lien formel entre la hausse des prix de l’immobilier et les JO, il est intéressant de constater que l’ensemble des villes qui accueilleront des épreuves olympiques ont vu leur prix immobilier progresser depuis 2017, au-delà même de la moyenne nationale pour certaines d’entre elles. Cette hausse de l’immobilier est à pondérer avec l’érosion des prix des logements depuis quelques mois du fait de l’augmentation des taux d’intérêts et les difficultés d’accès au crédit. C’est le cas de Paris, Colombes ou Boulogne-Billancourt qui accusent respectivement une baisse de 2,6%, 1,7% et 0,7%. Le Grand Paris Express : une aubaine pour les Jeux Olympiques En Ile-de-France le marché de l’immobilier est boosté par le chantier du Grand Paris Express. Ce projet qui s’étale jusqu’en 2030 comprend la création et l’extension de nouvelles lignes de transport public qui vise à relier les principaux sites d’habitation et d’activités sans passer par Paris. Il est composé de 4 lignes de métro automatique autour de Paris (la 15, la 16, la 17 et la 18), l’extension de la ligne 11 et 14 ainsi que l’extension du RER E de Saint-Lazare vers la Défense. En parallèle, le projet prévoit la création de 70 000 logements annuels sur 25 ans. Surnommé “le chantier du siècle”, il représente un investissement colossal de 100 milliards d’euros et mobilise plus de 5000 entreprises. JO et immobilier : quelles sont les opportunités à saisir La Seine-Saint-Denis, grande gagnante des Jeux Olympiques Les villes et territoires hôtes des Jeux Olympiques cherchent à capitaliser sur cet événement pour dynamiser leur espace urbain. C’est particulièrement vrai pour la Seine-Saint-Denis et plus précisément pour la ville de Saint-Denis, qui aspire à séduire touristes et investisseurs. Saint-Denis se prépare à être le théâtre de nombreuses épreuves olympiques et paralympiques et accueillera également le nouveau Centre aquatique olympique ainsi que le village des athlètes. Actuellement, les prix de l’immobilier dans ce département demeurent attractifs, ce qui en fait une cible privilégiée pour les nouveaux investissements. En effet, le prix du mètre carré y a augmenté de 25.4% en 5 ans. Cette dynamique devrait s’accélérer après les Jeux Olympiques avec le développement continu du Grand Paris Express et la mise en place de la gare de Saint Denis Pleyel. La gestion et la réutilisation de ces infrastructures est un vrai enjeu d’aménagement territorial et de politique de la ville. En effet, le village olympique et plusieurs autres infrastructures seront démantelés pour laisser place à plus de 2 200 logements neufs, près de 130 000 m² de bureaux et 3 300 m² de commerces, consolidant ainsi son attrait pour de nouveaux résidents et professionnels. Paris : la riche idée de la location Le 26 juillet 2024, le monde entier aura les yeux rivés sur Paris lors de la cérémonie d’ouverture des JO. Certains quartiers seront mis en lumière (Grand Palais, Invalides) et d’autres subiront une profonde mutation comme le quartier de la Porte de la Chapelle avec la construction de la nouvelle Arena La Chapelle qui devrait donner une nouvelle impulsion au quartier. Même si l’effet prix sera sans doute moins marqué que sur la Seine-Saint-Denis, l’organisation des Jeux Olympiques est une très belle opportunité locative ! Avec 15 millions de visiteurs attendus tout au long des jeux, les meublés touristiques vont facilement trouver preneur. Habituellement, le coût d’une nuit à Paris varie entre 150 et 200€ en fonction des prestations et du secteur. Cependant, en raison des JO, les tarifs dans Paris et ses environs proches des sites des épreuves sportives sont en plein essor. Durant cette période, les bailleurs peuvent s’attendre à pratiquer des tarifs bien au-delà de la moyenne. On estime que la hausse des tarifs devrait être encore plus importante pour les logements haut-de-gamme. Certains, situés près de la Tour Eiffel, proposent même des loyers dépassant les 1000€ la nuit. Cela constitue une belle opportunité d’effectuer des travaux de rénovation afin de louer son logement pendant les Jeux ! Vous souhaitez louer votre appartement durant les Jeux Olympiques ? Il est nécessaire de garder en tête quelques règles : Les propriétaires peuvent louer leur résidence principale dans la limite de 120 jours par an. Il est nécessaire de faire une déclaration préalable à la mairie. Les démarches s’effectuent en ligne et donnent lieu à la délivrance d’un numéro d’enregistrement qui devra figurer sur l’annonce de location. Vous pouvez fixer librement le montant de votre loyer. Les loyers perçus devront être déclarés en 2025 dans la catégorie des « Bénéfices industriels et commerciaux » Vous avez un projet de rénovation en tête ? Contactez Square Rénovation et faîtes confiance à des professionnels expérimentés de la rénovation d’appartements à Paris.