7 Conseils de pro pour réussir la rénovation d’un appartement haussmannien

Véritable symbole de l’architecture parisienne, l’appartement haussmannien est surtout présent dans la capitale, mais aussi dans certaines grandes villes de France. Ses moulures, ses balcons, ses cheminées, son parquet… donnent un cachet unique à ce bien.

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un appartement haussmannien ? L’expert de la rénovation haussmannienne, Square Rénovation, vous partage des clés pour réussir avec brio votre projet de rénovation.

 1. Définir clairement le projet : vos besoins, vos envies, vos attentes avec un professionnel qualifié.

Pour réussir la rénovation de votre appartement haussmannien, en particulier s’ il s’agit d’une rénovation intégrale voire d’une réhabilitation lourde, nous vous conseillons de prendre le temps de construire votre projet de rénovation avec un professionnel : nombre de chambres, de salles de bains, de fenêtres, …

Pourquoi est-ce si important ? Parce qu’un appartement haussmannien a des particularités qui, selon la lourdeur des changements, peuvent faire facilement gonfler la facture.

 

Exemple avec le projet Monceau Ce projet a inclus une redistribution des espaces, ce qui a eu un impact sur le parquet, les moulures et les cimaises. Notre conseil Déterminer votre projet de rénovation en amont, évitera des coûts supplémentaires si vous souhaitez ajouter une pièce à la dernière minute.

2. Redistribuer les espaces

Les cloisons sont-elles devenues semi-porteuses avec le temps ? Comment traiter les impacts de la disparition d’une cloison sur les parquets et les corniches ? Faut-il faire appel à un bureau d’étude ? Quand faut-il demander l’autorisation de la copropriété ? La redistribution des espaces est un élément déterminant qui peut transformer une rénovation complète en un projet complexe s’approchant plus d’une réhabilitation lourde.

 

Exemple avec le projet Grenelle Pour réaliser la rénovation de cet appartement haussmannien, nous avons fait appel à un bureau d’étude pour supprimer et refaire intégralement les murs porteurs. Notre conseil Faites appel à des professionnels de la rénovation à Paris, qui savent quoi faire pour respecter les procédures et surtout le délai de livraison de votre projet.

3. Le parquet : doit-on le conserver ou non ?

Élément typique d’un appartement haussmannien : son parquet en point de Hongrie. Dans les appartements que nous visitons, le parquet d’origine est toujours en place, comme l’immeuble il est âgé d’environ 150 ans, parfois recouvert d’une moquette. Sur nos projets, le parquet d’origine est la plupart du temps conservé, poncé et vitrifié. Parfois il arrive en fin de vie, il ne peut plus être poncé ou il s’affaisse. Dans ce cas, il est possible de le remplacer intégralement ou partiellement, en conservant le style de l’époque.

 

Exemple projet Projet Segur Pour conserver l’élégance de l’appartement haussmannien, nous avons conseillé à ce client la pose d’un parquet collé en chêne massif, d’origine française et une pose en point de Hongrie, comme c’est normalement le cas dans les pièces de réception d’un bien haussmannien. Notre conseil Conservez tant que possible le parquet d’origine si vous êtes sensible au charme de l’ancien et en acceptez les imperfections : grincements, aspect vieilli, interstices entre les lames, faible isolation phonique…. Si vous souhaitez plus de confort, changez-le, collez un parquet massif neuf sur une chape légère. A noter que vous pourrez en profiter pour passer vos réseaux de plomberie et d’électricité, voire y intégrer un chauffage par le sol.

4. Qu’en est-il des moulures et des cimaises ?

La rénovation intégrale d’un appartement haussmannien peut altérer les moulures et les cimaises, raison pour laquelle il est nécessaire de faire appel à un spécialiste appelé staffeur.

Qu’est-ce qu’un staffeur ?

Le staffeur vient d’abord prendre l’empreinte à reproduire avec un procédé en silicone, puis crée un moule et reproduit autant de mètres linéaires que nécessaire en plâtre, avant de venir les repositionner. Ce procédé présente l’avantage de recréer avec certitude le modèle de moulures, en comprenant l’aspect d’ancienneté que peuvent avoir des moulures du XIXème siècle.

 

Exemple Projet Monceau Pour reproduire les moulures de cet appartement, nous avons fait appel à un staffeur. Le rendu fut convaincant et nos clients satisfaits. Notre conseil Plus qu’un métier, le moulage est très technique, nous vous conseillons de faire appel à un staffeur expérimenté.

5. L’isolation et le confort thermique ?

Un immeuble haussmannien est par définition peu isolé si on le compare aux standards actuels de la construction . Le minimum, si cela n’a pas déjà été fait, est de remplacer les fenêtres d’époque par des menuiseries récentes, en double vitrage. Nos menuisiers peuvent reproduire le style d’origine des fenêtres et si besoin de récupérer et rénover les anciennes crémones.

L’isolation thermique du sol peut aussi être réalisée, par exemple par un système de mousse coulée sur une chape légère. Cette opération, que l’on peut coupler avec l’installation d’un chauffage par le sol, est réalisable en cas de remplacement du parquet.

 

Exemple projet grenelle Ce projet a nécessité des travaux conséquents pour réaliser un chauffage au sol, indispensable pour le confort thermique de nos clients. Notre conseil Si nous vous conseillons d’investir dans l’isolation pour réduire la perte d’énergie et augmenter la performance énergétique du bien. De plus, les travaux peuvent vous permettre de choisir un chauffage adapté pour plus de confort.

6. L’isolation phonique ?

Les bienfaits de l’isolation thermique mentionnés ci-dessus, vont de pair avec un gain en termes d’isolation phonique. Les immeubles haussmanniens sont connus pour être très sonores. Le changement des fenêtres permet de s’isoler de la pollution phonique de la rue, l’isolation du sol permet de réduire les nuisances entre voisins (très fréquentes dans un appartement haussmannien où l’on entend le moindre déplacement d’objet de son voisin du dessus). Attention, l’isolation du sol bénéficiera surtout à votre voisin du dessous. Rares sont les clients qui choisissent d’isoler leur plafond pour minimiser les nuisances du voisin du dessus, car cela implique une baisse de la hauteur sous plafond, et des frais importants pour recréer les corniches.

 

Exemple Projet Saint-Michel L’appartement de ce client est situé côté rue, nous avons donc installé un double vitrage qui a considérablement réduit la pollution phonique. Notre conseil L’isolation phonique va de pair avec l’isolation thermique, elle contribue à un confort de vie. La rénovation totale d’un appartement est le bon moment pour les mettre en œuvre.

7. Créer des agencements astucieux

La rénovation d’un appartement est l’occasion d’optimiser les volumes et de créer des rangements, dont l’appartement haussmannien est totalement dépourvu à la base. Les chambres peuvent classiquement être dotées de dressings sur mesure, et les salons de meubles bibliothèques.

 

Exemple Projet Saint-Pétersbourg Nous avons créé deux mezzanines dans deux grandes chambres. Nous avons utilisé la hauteur sous plafond pour créer des salles de bains et des dressings. Notre conseil Quel que soit le volume des pièces de votre bien, nous vous conseillons de ne pas vous limiter et d’exprimer vos attentes à votre prestataire et ensuite celui-ci fera preuve d’ingéniosité pour répondre à vos besoins.